Referenzprojekte – Erfolgreiche 
Bauwerksanalyse & Sanierung

Umbau für Gewerbe und Wohnen

Malerbetrieb: Gewerbeumbau & Umnutzung
Ort: Graz
Projektzeitraum: 2025 – laufend (geplanter Abschluss Ende 2026)
Auftraggeber / Nutzung: Gemischte Nutzung (Gewerbe und Wohnen)

Ausgangssituation

Das bestehende Gebäude wird sowohl gewerb­lich als auch privat genutzt. Der bisherige Spengler­betrieb wird in einen Maler­betrieb umgewandelt, was erhöhte bau- und gewerbe­rechtliche Anforder­ungen mit sich bringt.

Leistungsumfang

• Erstellung eines Sanierungskonzepts
• Projektleitung und örtliche Bauaufsicht
• Koordination der Umnutzung und brandschutztechnischen Anpassungen

Besondere Herausforderungen

Umnutzung des Gewerbebetriebs: Anpassung an strengere bau- und gewerberechtliche Vorschriften für einen Malerbetrieb

Brandschutz: Ertüchtigung von Trennungen und Sicherheitsmaßnahmen zwischen Betriebs- und Wohnbereich

Integration in den Bestand: Umsetzung der Maßnahmen unter Berücksichtigung bestehender Strukturen, statischer Anforderungen und bauphysikalischer Gegebenheiten

Sicherstellung der rechtskonformen und wirtschaftlichen Nutzung des Bestandsgebäudes

Optimierte Arbeitsbereiche, Lagerflächen und Zugänge für den Malerbetrieb

Thermische Verbesserungen durch Erneuerung des Hallendachs und der Fenster

Langfristige, nachhaltige Nachnutzung des Gebäudes

Dachsanierung nach Sturmschaden

Fachmarktzentrum Fürstenfeld
Ort: Fürsteinfeld
Projektzeitraum: Frühling 2026
Auftraggeber: Fachmarktzentrum Fürstenfeld

Ausgangssituation

Ein Sturmereignis verursachte erhebliche Schäden an der bestehenden Flach­dach­abdichtung des Fach­markt­zentrums. Durch die Verschiebung der Dachfolie entstanden Undicht­heiten, wodurch Feuchtig­keit in das Gebäude eindringen konnte. Infolge der Wasser­eintritte wurden Gebäude­hülle und mehrere Innen­bereiche in Mitleiden­schaft gezogen.

Leistungsumfang

• Erstellung eines Sanierungskonzepts
• Angebotseinholung und Aus­schreib­ung der Sanierungs­maßnahmen
• Projektleitung
• Örtliche Bauaufsicht
• Koordination der beteiligten Fachfirmen
• Qualitätssicherung während der Ausführung

Besondere Heraus­forderung: Sanierung im laufenden Betrieb

Die Sanierungsarbeiten wurden während der aktiven Nutzung des Fach­markt­zentrums durchgeführt. Eine sorg­fältige Planung und Koordination war erforder­lich, um Beeinträchtig­ungen für Mieter, Kunden und Betriebs­abläufe auf ein Minimum zu reduzieren.

Fachgerechte Sanierung der beschädigten Flachdachabdichtung

Wiederherstellung eines dichten und funktions­fähigen Dachaufbaus

Sanierung von acht durch Feuchtigkeit betroffenen Innenräumen

Minimale Einschränkungen bei Nutzung und Geschäfts­betrieb während der Bauphase